С начала 2012 года средняя стоимость сделки на загородном рынке Санкт-Петербурга стабильно росла, однако еще не достигла докризисных показателей. Как говорится в обзоре компании "Желдорипотека" (девелоперская "дочка" РЖД), в начале второго квартала инженерно подготовленные участки продавались по 150-160 тысяч рублей за сотку, а в настоящее время цена предложения за сотку составляет 180-190 тысяч рублей.
Вместе с тем, как отмечают эксперты, фактическая средняя стоимость сделок значительно меньше, так как продавцы дают скидки, размер которых колеблется от 7 до 10 процентов.
По данным аналитиков, на сегодняшний день продажи на рынке открыты в 24 коттеджных поселках, расположенных в Ленинградской области. Бессменным лидером спроса остается Всеволожский район, самый близкий к Петербургу. По этой же причине популярность набирает Ломоносовский район. На этих направлениях клиентов, как правило, интересуют недорогие таунхаусы площадью 65-70 квадратных метров по цене 3-3,5 миллиона рублей.
Лидерами по спросу по-прежнему остаются участки без подряда площадью 10 12 соток с полной или частичной инженерной подготовкой в радиусе 30-40 километров от города. В сегменте коттеджной застройки популярны объекты площадью около 120 квадратных метров стоимостью 4-5 миллиона рублей.
По информации консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в течение мая-июня на загородный рынок вышли 39 коттеджных поселков, а также 5 очередей в уже существующих объектах. В половине проектов предлагаются участки без подряда. Всего на начало июля в продаже находились 338 новых поселков и 31 дополнительная очередь, а также 55 проектов (+8 очередей) с таунхаусами.
По информации риелторов, коттеджи предлагаются по цене от 4,5 до 44,6 миллиона рублей, таунахаусы - за 4-49 миллионов рублей, а цена сотки колеблется в диапазоне от 81,6 до 218,3 тысячи рублей.
