В третьем квартале текущего года в Москве было введено в эксплуатацию около 163 тысяч квадратных метров качественных (классов А и В) офисных площадей. Об этом говорится в исследовании компании "Новое качество".
Таким образом, общий офисный фонд столицы по итогам июня превысил 10,7 миллиона квадратных метров. Всего с начала года было введено в строй около 500 тысяч "квадратов", что меньше аналогичного показателя как последних докризисных лет, так и 2009-2010 годов. По прогнозам экспертов, всего в этом году будет построено 700 тысяч квадратных метров офисных помещений.
Согласно обзору, средняя ставка аренды в настоящее время составляет 700-780 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) для помещений класса А и 600-650 долларов за "квадрат" для класса В. Цены продаж находятся на уровне 9400 долларов за квадратный метр за площади класса А и 5400 долларов за офисы класса В.
Как отмечают аналитики, на вторичном рынке по состоянию на конец июня средние ставки аренды составили 841 доллар за квадратный метр в год за площади класса А и 644 доллара за площади класса В. В сегменте продажи средневзвешенные цены находятся на отметке 11800 и 6400 долларов за "квадрат" соответственно.
Эксперты компании Jones Lang LaSalle ранее прогнозировали, что в этом году в столице будет введено в эксплуатацию 890 тысяч квадратных метров офисных помещений, что станет наихудшим показателем за последние несколько лет. Снижение показателей аналитики объясняют тем, что в период кризиса новые проекты не начинались, а часть объектов была заморожена.
